聚焦：5項(xiàng)措施發(fā)布后首單涉房股福星股份擬定增募資

2022-11-29 20:52:43 來源：北京商報(bào)

上市房企再融資剛剛“開閘”，就有涉房企業(yè)迫不及待“嘗鮮”。11月29日晚間，福星股份（000926）發(fā)布公告稱，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。這也是證監(jiān)會(huì)發(fā)布在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資等方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施后，市場(chǎng)上首個(gè)涉房企業(yè)定增募資計(jì)劃。據(jù)了解，今年上半年，福星股份逾九成營收來自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在上市房企整體盈利能力持續(xù)下探的背景下，今年前三季度，福星股份歸屬凈利潤(rùn)同比降逾四成。

(相關(guān)資料圖)

定增募資用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)

監(jiān)管層宣布將恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資后，11月29日晚間，福星股份率先披露公告稱，為積極響應(yīng)相關(guān)政策，滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高盈利能力及綜合競(jìng)爭(zhēng)力，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

具體擬發(fā)行股份的數(shù)量、募集資金金額以及具體的募投項(xiàng)目情況福星股份均還未予披露。福星股份表示，由于非公開發(fā)行股票方案尚未確定，該事項(xiàng)尚存在不確定性。

這是證監(jiān)會(huì)決定將在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資等方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施后，首家披露擬定增公告的上市房企。據(jù)了解，11月28日晚間，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)顯示，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，積極發(fā)揮資本市場(chǎng)功能，證監(jiān)會(huì)決定在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資等方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，支持改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，加大權(quán)益補(bǔ)充力度，防范化解風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)盤活存量和轉(zhuǎn)型發(fā)展。

證監(jiān)會(huì)指出，將恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，允許上市房企非公開方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。

除了恢復(fù)上市房企和涉房企業(yè)再融資外，證監(jiān)會(huì)還恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資，以及允許以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資等。投融資專家許小恒表示，可以預(yù)見的是，在福星股份之后，將有越來越多的涉房上市公司進(jìn)行再融資、并購重組等。

針對(duì)公司相關(guān)問題，北京商報(bào)記者致電福星股份董秘辦公室進(jìn)行采訪，不過對(duì)方電話未有人接聽。

逾九成營收來自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

5項(xiàng)措施出爐后首家嘗鮮的福星股份，是一家上市于1999年的老牌房企。今年上半年，福星股份逾九成營收來自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，福星股份于1999年6月18日在深交所主板上市，成立之初主營業(yè)務(wù)為金屬制品業(yè)，主要產(chǎn)品有子午輪胎鋼簾線、PC鋼絞線、鋼絲、鋼絲繩等產(chǎn)品。2003年左右轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)，并成為國內(nèi)最早進(jìn)入“三舊”改造（即城中村改造、舊城改造和棚戶區(qū)改造）領(lǐng)域的上市公司之一。

如今，福星股份逾九成營收依賴房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，金屬制品貢獻(xiàn)的營收已不足10%。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，福星股份來自于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為75.48億元，占公司主營營業(yè)收入的比例為92.77%，來自于金屬制品業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為5.36億元，占比約為6.58%，報(bào)告期內(nèi)，公司另有0.65%的其他收入。

主要依賴房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的福星股份，目前也面臨著業(yè)績(jī)承壓的現(xiàn)狀。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入約為91.89億元，同比增長(zhǎng)9.28%；對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)的歸屬凈利潤(rùn)約為6053萬元，同比下降47.82%。

從整年度來看，福星股份歸屬凈利潤(rùn)已連續(xù)三年下滑，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2019-2021年，公司實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入分別約為95.66億元、75.01億元、125.4億元；對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)的歸屬凈利潤(rùn)分別約為5.98億元、3.06億元、1.71億元，分別同比下降47.32%、48.73%、44.25%。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策扶持下，福星股份未來業(yè)績(jī)頹勢(shì)或?qū)⒂兴徑狻?/p>

在二級(jí)市場(chǎng)上，福星股份11月以來股價(jià)出現(xiàn)明顯上漲。東方財(cái)富顯示，11月1日-29日公司股價(jià)區(qū)間累計(jì)漲幅為28.88%。11月29日，福星股份收漲6.64%，收盤價(jià)為4.82元/股，總市值為45.76億元。

北京商報(bào)記者丁寧

標(biāo)簽：上市房企福星股份定增募資證監(jiān)會(huì)支持房地產(chǎn)5項(xiàng)措施