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38000元/㎡的南京河西現(xiàn)房香不香？河西343套現(xiàn)房報(bào)名人數(shù)不足20%

2022-09-26 10:41:04 來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)

38000元/㎡的南京河西現(xiàn)房“香不香”?答案可能有點(diǎn)令人失望。9月21日公布的寧工新寓一村報(bào)名結(jié)果顯示，這處翻新老小區(qū)推出的343套房源只吸引了65組買(mǎi)房人報(bào)名，房齡老、戶(hù)型差是買(mǎi)家們興趣不大的主因。

寧工新寓一村位于南京河西北部的龍江板塊，緊鄰地鐵4號(hào)線龍江站，交通頗為便捷，周邊還有新城市廣場(chǎng)、鄭和寶船廠遺址公園等商業(yè)配套和休閑設(shè)施，生活氛圍濃厚。記者了解到，本次推出的新房源共計(jì)343套，面積最小的48平方米，最大的114平方米，首付3成，均價(jià)為38000元/㎡。在戶(hù)型配比上，48平方米的房型不到10套，58平方米的兩室房型為161套，83平方米以上的戶(hù)型有173套。根據(jù)9月21日公布的報(bào)名結(jié)果，只有65組買(mǎi)房人認(rèn)購(gòu)，報(bào)名人數(shù)不足房源數(shù)的20%。

本是一處建于1994年的老小區(qū)，為何此時(shí)會(huì)有新房源上市呢?揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾剑@還得追溯到7年前的2015年，當(dāng)時(shí)由于南京地鐵4號(hào)線施工，導(dǎo)致寧工新寓一村部分居民樓出現(xiàn)沉降、墻體開(kāi)裂等情況。經(jīng)房屋鑒定部門(mén)鑒定，部分住宅為局部險(xiǎn)房，需要進(jìn)行消險(xiǎn)加固后才能使用。隨后經(jīng)過(guò)協(xié)商，南京地鐵公司以高于市場(chǎng)價(jià)5000元/㎡左右的價(jià)格收購(gòu)了寧工新寓一村存在塌陷的樓幢，公開(kāi)資料顯示，彼時(shí)寧工新寓二手房的掛牌價(jià)在22000元/㎡左右，收購(gòu)價(jià)為26000元-28000元/㎡。收購(gòu)?fù)瓿珊?，這批房源的產(chǎn)權(quán)便歸南京地鐵公司所有，也就是此次拿出來(lái)公開(kāi)銷(xiāo)售的343套房源。

為何這處老小區(qū)翻新的項(xiàng)目不“叫座”呢?市場(chǎng)人士透露，這與當(dāng)初的“危房”背景并無(wú)關(guān)系，關(guān)鍵還是房源本身的問(wèn)題。“1994年的戶(hù)型，跟不上時(shí)代了”，家住龍江的市民魏先生告訴記者，他曾經(jīng)在寧工新寓住過(guò)一年時(shí)間，是一套60平方米左右的小戶(hù)型，狹長(zhǎng)型的布局雖然緊湊，不過(guò)居住的舒適度顯然不夠，只能用“湊合”來(lái)形容。記者在此次推新的戶(hù)型圖上看到，48平方米和58平方米的戶(hù)型類(lèi)似，長(zhǎng)條型的設(shè)計(jì)難以滿(mǎn)足當(dāng)下人們對(duì)居住的需求，加上房齡超過(guò)27年，因此買(mǎi)家興趣不大。

“老小區(qū)翻新入市，門(mén)檻還是蠻高的”，該人士表示，在房屋結(jié)構(gòu)不能改動(dòng)的前提下，過(guò)時(shí)的戶(hù)型成了“硬傷”，加上沒(méi)有加裝電梯，限制了部分客戶(hù)的購(gòu)房意愿。不過(guò)，也有市場(chǎng)人士認(rèn)為學(xué)區(qū)、現(xiàn)房、單價(jià)較低、周邊配套成熟等優(yōu)勢(shì)，會(huì)成為買(mǎi)家下手的關(guān)鍵因素，不過(guò)從報(bào)名結(jié)果來(lái)看，恐怕難以符合當(dāng)初的預(yù)期。(記者馬祚波)

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