38000元/㎡的南京河西現(xiàn)房“香不香”?答案可能有點(diǎn)令人失望。9月21日公布的寧工新寓一村報(bào)名結(jié)果顯示,這處翻新老小區(qū)推出的343套房源只吸引了65組買(mǎi)房人報(bào)名,房齡老、戶(hù)型差是買(mǎi)家們興趣不大的主因。
寧工新寓一村位于南京河西北部的龍江板塊,緊鄰地鐵4號(hào)線龍江站,交通頗為便捷,周邊還有新城市廣場(chǎng)、鄭和寶船廠遺址公園等商業(yè)配套和休閑設(shè)施,生活氛圍濃厚。記者了解到,本次推出的新房源共計(jì)343套,面積最小的48平方米,最大的114平方米,首付3成,均價(jià)為38000元/㎡。在戶(hù)型配比上,48平方米的房型不到10套,58平方米的兩室房型為161套,83平方米以上的戶(hù)型有173套。根據(jù)9月21日公布的報(bào)名結(jié)果,只有65組買(mǎi)房人認(rèn)購(gòu),報(bào)名人數(shù)不足房源數(shù)的20%。
本是一處建于1994年的老小區(qū),為何此時(shí)會(huì)有新房源上市呢?揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾剑@還得追溯到7年前的2015年,當(dāng)時(shí)由于南京地鐵4號(hào)線施工,導(dǎo)致寧工新寓一村部分居民樓出現(xiàn)沉降、墻體開(kāi)裂等情況。經(jīng)房屋鑒定部門(mén)鑒定,部分住宅為局部險(xiǎn)房,需要進(jìn)行消險(xiǎn)加固后才能使用。隨后經(jīng)過(guò)協(xié)商,南京地鐵公司以高于市場(chǎng)價(jià)5000元/㎡左右的價(jià)格收購(gòu)了寧工新寓一村存在塌陷的樓幢,公開(kāi)資料顯示,彼時(shí)寧工新寓二手房的掛牌價(jià)在22000元/㎡左右,收購(gòu)價(jià)為26000元-28000元/㎡。收購(gòu)?fù)瓿珊?,這批房源的產(chǎn)權(quán)便歸南京地鐵公司所有,也就是此次拿出來(lái)公開(kāi)銷(xiāo)售的343套房源。
為何這處老小區(qū)翻新的項(xiàng)目不“叫座”呢?市場(chǎng)人士透露,這與當(dāng)初的“危房”背景并無(wú)關(guān)系,關(guān)鍵還是房源本身的問(wèn)題。“1994年的戶(hù)型,跟不上時(shí)代了”,家住龍江的市民魏先生告訴記者,他曾經(jīng)在寧工新寓住過(guò)一年時(shí)間,是一套60平方米左右的小戶(hù)型,狹長(zhǎng)型的布局雖然緊湊,不過(guò)居住的舒適度顯然不夠,只能用“湊合”來(lái)形容。記者在此次推新的戶(hù)型圖上看到,48平方米和58平方米的戶(hù)型類(lèi)似,長(zhǎng)條型的設(shè)計(jì)難以滿(mǎn)足當(dāng)下人們對(duì)居住的需求,加上房齡超過(guò)27年,因此買(mǎi)家興趣不大。
“老小區(qū)翻新入市,門(mén)檻還是蠻高的”,該人士表示,在房屋結(jié)構(gòu)不能改動(dòng)的前提下,過(guò)時(shí)的戶(hù)型成了“硬傷”,加上沒(méi)有加裝電梯,限制了部分客戶(hù)的購(gòu)房意愿。不過(guò),也有市場(chǎng)人士認(rèn)為學(xué)區(qū)、現(xiàn)房、單價(jià)較低、周邊配套成熟等優(yōu)勢(shì),會(huì)成為買(mǎi)家下手的關(guān)鍵因素,不過(guò)從報(bào)名結(jié)果來(lái)看,恐怕難以符合當(dāng)初的預(yù)期。(記者 馬祚波)
標(biāo)簽: 南京河西現(xiàn)房香不香 現(xiàn)房報(bào)名人數(shù)不足20% 翻新老小區(qū) 老小區(qū)翻新入市
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