近日,貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.15%,二套利率為4.91%。其中,長(zhǎng)沙首套房貸利率下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。今日,記者走訪多家樓盤、銀行發(fā)現(xiàn),長(zhǎng)沙有部分樓盤首套房貸已經(jīng)降至4.1%、二套房貸利率降到了4.9%。
長(zhǎng)沙首套房貸利率下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)
數(shù)據(jù)顯示,受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響,9月百城房貸利率均有所下調(diào),截至9月19日,已有86城房貸主流利率低至首套4.10%,二套4.90%的下限水平。
銀行平均放款周期為25天,與上月基本持平。其中,一線城市平均放款周期為31天,二線及三線城市平均放款周期均為24天。就利率變化幅度來(lái)看,廈門首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大,達(dá)到45BP(基點(diǎn)),東莞和長(zhǎng)沙首套房主流利率均下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。
從長(zhǎng)沙來(lái)看,記者走訪發(fā)現(xiàn),今年年初的首套房貸款利率普遍在5.64%,5月降至5.0%—5.2%,8月降至4.25%—5.05%。隨著房貸利率進(jìn)入下行通道,利率又進(jìn)一步下降了。
“我們項(xiàng)目均價(jià)在15000—18000元/平方米,目前合作的主要是招商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行等等。一個(gè)多月前,首套房貸款利率為4.25%、二套房貸利率為5.05%,現(xiàn)在首套房貸款利率已經(jīng)降至4.1%,二套房為4.9%,放款周期基本上沒有變化。”中海星樾府的銷售相關(guān)負(fù)責(zé)譚女士介紹。
工商銀行蔡鍔北路支行的相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人李先生表示,今年的貸款利率是自2016年以來(lái)的最低值,有的樓盤貸款利率為4.1%。而房貸放款周期,一般是1—2個(gè)月,“去年的房貸利率是5.5%—6.3%之間,按最低5.5%計(jì)算,貸款30年需要還利息104.4萬(wàn)元 ,而今年貸款利率再次下降,能省下不少錢。”
“現(xiàn)在我們銀行首套房的貸款利率是在4.3%,二套房利率是在4.9%。”華融湘江銀行湘春路支行的客戶經(jīng)理表示,由于貸款需要先看樓盤,而具體樓盤合作的銀行都不相同,但總體上房貸利率都是在4.3%—4.9%這個(gè)區(qū)間。
利率下調(diào)促進(jìn)了市場(chǎng)的階段性修復(fù)
房貸的利率的再次下降,無(wú)疑為購(gòu)房者減輕了貸款成本。
以購(gòu)房者貸款100萬(wàn),30年等額本息計(jì)算,執(zhí)行5.0%首套房利率,購(gòu)房者每月月供5368.22元,利息總額為93.26萬(wàn)元;執(zhí)行4.25%的最低優(yōu)惠利率,月供4919.4元,累計(jì)利息為77.10萬(wàn)元;如果拿到4.1%的優(yōu)惠利率,月供4831.98元,累計(jì)利息為73.95萬(wàn)元。這中間的利息差價(jià),足足有19.3萬(wàn)元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,樓市政策利空出盡,市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說,房住不炒依然是政策方向,但部分城市特別是一二線城市逐漸見底,市場(chǎng)快速企穩(wěn)將是趨勢(shì)。但在實(shí)際過程中,存量房貸用戶的利息調(diào)整或者說已經(jīng)在還貸的購(gòu)房者,要等到明年元旦后才可以進(jìn)行下調(diào)利息。
“后期市場(chǎng)的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助降低購(gòu)房成本、加快購(gòu)房流程,在一定程度上促進(jìn)了前期市場(chǎng)的階段性修復(fù),后期市場(chǎng)修復(fù)仍需要寬松信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。”業(yè)內(nèi)人士指出,當(dāng)前部分一二線重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限,未來(lái)還有下調(diào)空間。(全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言 視頻 見習(xí)記者 王普)
標(biāo)簽: 長(zhǎng)沙首套房 首套房貸利率 首套房貸利率下調(diào) 首套房貸利率下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)
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