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三季度南京寫字樓租金下探至2.77元/㎡/天空置率緩慢下降

2022-10-14 09:34:28 來源：揚子晚報網(wǎng)

10月13日，國際知名地產(chǎn)機構(gòu)戴德梁行發(fā)布了2022年三季度南京寫字樓及商業(yè)市場報告，記者從中獲悉，三季度南京甲級寫字樓的平均租金小幅下探至2.77元/㎡/天，不過仍保持在“2.7元”的水平線之上，與此同時，空置率呈緩慢下降趨勢，體現(xiàn)南京房地產(chǎn)市場的發(fā)展韌性。

該報告指出，受疫情影響，三季度南京寫字樓項目的入市時間更為審慎，僅華新城新增入市，推高市場總存量增至435萬平方米。不過，以科技、媒體、電信為代表的TMT行業(yè)成交活躍，租賃成交占比達(dá)33%，主要分布在新街口、河西、雨花、江寧等區(qū)域;金融行業(yè)三季度租賃成交占比達(dá)25%，新街口以保險、銀行等服務(wù)機構(gòu)為主，總部金融、信托、投資基金等在河西板塊形成規(guī)模聚集。

從租金表現(xiàn)來看，南京寫字樓業(yè)主在租金和免租期等條件上進(jìn)一步讓步，整體租金成交凈價持續(xù)下降。2022年三季度南京甲級寫字樓的平均租金小幅下探至2.77元/㎡/天，雖然租金持續(xù)承壓，但仍保持在2.7元的水平線之上;此外，空置率呈緩慢下降趨勢，新街口板塊因代表性項目的入駐率提高，空置率降至22%，河西板塊則受新項目入市影響，空置率升至28%，整體上看，南京寫字樓市場仍具有一定的發(fā)展韌性。

在零售市場上，記者了解到，受南京國際消費節(jié)及“消費券”等利好刺激，南京中高端購物中心的客流量開始回升。三季度坐落于夫子廟商圈的南京萬象天地和橋北商圈的金象城入市，為市場帶來24.4萬平方米的新增供應(yīng)，推動市場總存量達(dá)到517萬平方米。

其中，“首店”經(jīng)濟表現(xiàn)突出，地標(biāo)型的高端項目也頗受市場青睞。如LVMH旗下“梵詩柯香”于德基廣場開設(shè)全國首店;人氣奶茶品牌“茶顏悅色”于新街口IFCX和景楓中心開設(shè)兩家門店;閩和南等品牌于南京萬象天地開設(shè)南京首店。本季內(nèi)，南京大多數(shù)購物中心下調(diào)租金收入預(yù)期，以維持穩(wěn)定的出租率，中高端購物中心的首層租金報價為每月每平方米663.1元，環(huán)比下降2.0%。

戴德梁行南京及合肥公司總經(jīng)理魏建歷表示，2022年三季度，南京商業(yè)及辦公市場發(fā)展平穩(wěn)，市場變革進(jìn)一步加速，商辦市場在建筑空間、辦公空間、靈活辦公體驗、運營模式等方面將繼續(xù)升級迭代。在零售市場方面，未來三年南京或?qū)⑦M(jìn)入購物中心集中開業(yè)的高峰年，預(yù)計約20個中高端購物中心入市，這將使得租賃市場中的租戶方擁有更多的議價能力。(記者馬祚波)

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