作為核心“強二線”城市,南京取消商品房限購,走在了前面。
“強二線”城市南京深夜發(fā)布多條樓市新政。
9月7日晚,“南京發(fā)布”發(fā)文《促進房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》(簡稱《最新舉措》),涉及差別化信貸、降低存量首套房貸利率、部分區(qū)域不再需要購房證明、購新房補助、“賣舊換新”補助、房票安置、換新購服務(wù)等內(nèi)容。
(相關(guān)資料圖)
南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠表示:“南京這一次樓市放大招,可謂是應(yīng)出盡出!”
南京部分區(qū)域不再需要購房證明尤其引人關(guān)注。根據(jù)新政,為進一步優(yōu)化購房服務(wù)流程,自9月8日起,南京玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。上述四區(qū)此前是南京僅剩的限購區(qū)域。在業(yè)內(nèi)人士看來,這意味著這四個區(qū)域不再限購,也意味著南京取消了商品房限購。
9月7日深夜,強二線城市南京發(fā)布多條樓市新政。資料圖片
四區(qū)不再需要購房證明,意味著解除限購
在今年8月初時,市場有消息顯示,南京戶籍居民家庭在限購區(qū)域(鼓樓、建鄴、玄武、秦淮區(qū))內(nèi),購買3套以上住房可新開具普通購房證明,這意味著南京不再限購。
當(dāng)時,南京市住房保障和房產(chǎn)局人士回復(fù)媒體稱,南京仍在執(zhí)行限購政策,購房者仍需要按相應(yīng)規(guī)定開購房證明,這也說明南京并未取消限購。
如今,這四區(qū)不再需要購房證明,說明南京已經(jīng)完全解除限購。作為核心“強二線”城市,南京取消商品房限購,走在了前面。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析稱,南京樓市是有去化壓力的。之前就取消了外圍區(qū)域的限購,但是市場沒有太多反應(yīng),銷售量還是沒有明顯起色。最近,南京的土地出讓除了核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊有品牌房企關(guān)注外,其他地方基本上都是底價成交或托底成交,所以現(xiàn)在核心區(qū)限購取消了。
張宏偉進一步表示,加上“認房不認貸”、首付比例降低等新政,將帶動改善需求入市,起碼讓核心區(qū)的交易量活躍起來。這些政策組合拳,可以帶動短期內(nèi)改善需求在9-10月有一個集中釋放?!暗铌P(guān)鍵是外圍的剛需、首改樓盤,受制于收入等因素,大家購房還是相對比較理性,外圍的庫存去化不一定那么快有效果?!?/p>
對于今后如何報名購買南京新建商品住房,“南京發(fā)布”明確,憑居民身份證通過“房幫寧”微信小程序“寧小通”報名通道報名,辦理房屋交易登記時不再核驗購房資格。
對于人才和無住房家庭購買新建商品住房的,可申請購房資格核驗單,已開具且在有效期內(nèi)的人才購房證明和無住房購房證明視同核驗單,可優(yōu)先選房。
降首付比例、降二套房貸利率
與此同時,南京此次新政還涉及差別化信貸、降低存量首套房貸利率等內(nèi)容。
根據(jù)《最新舉措》,南京要落實國家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策,更好滿足剛性和改善性住房需求。
調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的最新要求是什么?根據(jù)“南京發(fā)布”,按照此前央行“首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。”
此外,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。
而在此次新政出爐之前,南京郵儲銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等部分銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策。
買新房給予1%補貼,“賣舊換新”也有補貼
在購房補貼方面,南京部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日-12月31日期間購置新建商品住房的給予補助。
據(jù)了解,該政策適用于新六區(qū)(江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))和棲霞區(qū)(龍?zhí)督值?、棲霞街道)、雨花臺區(qū)(古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū))。補助標(biāo)準(zhǔn)是不低于合同總價的1%,具體補助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細則為準(zhǔn)。
除了購置新房給予補貼外,南京“賣舊換新”也有補貼。
根據(jù)“南京發(fā)布”,在享受購置新房補助的基礎(chǔ)上,對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的,再給予不低于合同總價0.5%的補助,具體補助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細則為準(zhǔn)。
鼓勵集體土地征收選擇“房票安置”
值得注意的是,南京此次新政還明確,對征收集體土地涉及住宅房屋的,鼓勵被征收人選擇“房票安置”,滿足被征收人多元化安置需求,縮短安置過渡周期,具體由各區(qū)制定實施細則。
孟祥遠表示,鼓勵集體土地被征收人選擇“房票安置”,無疑擴大了政策實施范圍。
孟祥遠進一步表示,“房票安置”降低了大量新建安置房后續(xù)入市的供應(yīng)沖擊,有助于穩(wěn)定南京房地產(chǎn)市場;通過“房票安置”,能更快換到商品房安置,有助于推進城中村改造拆遷實施進度;另外,對于南京城中村改造而言,“房票安置”后,承擔(dān)城市更新項目建設(shè)的開發(fā)商所需要的拆遷過渡費將減少,其現(xiàn)金流壓力將降低,一定程度上也能降低其拆遷難度。此外,銷售端回暖,也將有利于激活當(dāng)前市場,具有積極意義。
責(zé)任編輯:程凱
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